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  • 发表于 2014-7-17 14:55:35 |显示全部楼层

    苏州商业地产预售前三成冻结 [复制链接]

    土地市场——本周商业用地无新增、无成交。

    商业物业——本周全市商业无新增供应(锐理数据未更新);成交1.39万㎡,环比上升446.41%办公物业——本周全市办公无新增供应(锐理数据未更新);成交2.58万㎡,环比上升940.50%;

    一、本周宏观动向及重大信息

    一句话新闻

    苏州房地产推出新政策 商业地产预售前三成须冻结

    苏州市政府新近发布了马年首个房地产市场新政《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见的通知》,在商业房地产领域“建立风险防范资产保障机制”,要求可分割出售类的商业房地产项目,在预售前必须划出一部分房产作为风险防范资产予以冻结,时限为3年。其中,建筑面积在10万平方米以下的,房产风险防范资产不得低于地上总建筑面积的30%;建筑面积在10万平方米以上的,按地上总建筑面积3万平方米划定。在3年冻结期内,房产风险防范资产不得销售、抵押和转让。冻结期结束后,房地产开发企业向项目所在地的区政府(管委会)提出申请,并经同意后予以解冻。

    红星美凯龙证实吞下行业老三:年内完成交割

    据悉,家居卖场业老大——红星美凯龙将全资收购行业排名第三的吉盛伟邦。如果收购成功,这将是中国家居业最大的一次整合。红星美凯龙向经济之声透露,双方已签署框架协议,预计年内完成股权交割,并将推行双品牌战略。

    红星美凯龙有关负责人介绍,今年应该会完成整个交割,收购完成后,公司将保留吉盛伟邦品牌、延续高端路线,红星美凯龙则以中高端受众为主,二者相互补充细分市场,形成“双品牌运作”,现在双方已经签署协议了,今年应该会做完整个交割。这个合作应该还是有很大的协同效应的。吉盛伟邦主要集中在家居领域,我们是建材和家居都有。

    红星美凯龙的卖场数目达125家,2013年销售额预计超过600亿元。行业排名第三的被收购方吉盛伟邦以“家具村”模式和高端品牌汇集著称。红星美凯龙表示,未来将利用 “家具村”,引入建材品牌商,尝试推广“郊区商业”新业。

    睿信致成管理咨询合伙人薛迥文分析认为,受电商冲击和消费不旺影响,家具卖场目前总体过剩,今后可能会出现更多的并购整合,且营销策略上会向体验式方向倾斜。

    去年超半数国际零售商未完成在华开店目标

    莱坊(KnightFrank Research) 房地产咨询机构近日表示,去年超过半数的大型国际零售商没有实现在中国的开店数量目标。它所调查的45家国际零售商中有60%以上未实现在华开店目标,有多方面原因,包括难以找到好店址,中国政府打击铺张浪费和贪污腐败之际企业扩张计划放缓,抑制了礼品需求乃至销售。

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